[摘要] 在住宅买卖市场火热的同时，租赁市场着实遭遇了寒冬。深圳商报记者近日了解到，11月深圳租赁市场量价齐跌，月成交量仅高于春节所在的1月份。除了进入传统淡季外，市场需求转向买卖市场成为租赁市场年末遇冷的重要原因。
在住宅买卖市场火热的同时，租赁市场着实遭遇了寒冬。深圳商报记者近日了解到，11月深圳租赁市场量价齐跌，月成交量仅高于春节所在的1月份。除了进入传统淡季外，市场需求转向买卖市场成为租赁市场年末遇冷的重要原因。
11月成交量尤为清淡
根据中联地产统计数据，11月二手住宅租赁市场共成交了3.66万平方米，环比10月下滑了16.3%，同比下跌四成；平均租金为45.88元/平方米，环比10月下跌0.58%，同比上涨3%。
虽然11月是传统淡季，但是今年成交显得尤为清淡，月度成交量仅高于春节所在的1月份，创下年内次低。
中联地产成交数据显示，2012年淡季市场平均月度成交量为5.62万平方米，租赁旺季平均月度成交量为6.43万平方米，旺季成交量比淡季要高出13%左右。
如果与2011年租赁市场月均租赁量7.66万平方米相比， 预计2012年整体住宅租赁市场将大幅萎缩。
除了罗湖和南山以外，各区域成交量环比普遍下跌。从区域租赁市场活跃度来看，福田仍然是租赁市场的主战场，长期以来一直保持名的位置；第二大租赁市场是龙岗和南山两区域；而罗湖租赁市场由于价格偏高，出租物业较少，占全市租赁市场份额一般在一成左右。
租金维持3%以上
11月全市住宅租金是3.02%，相比10月份减少了0.15%。自2009年以来，租金就一直在震荡中向下，从2009年的4.43%下滑到当前的3%左右，近几个月更是在低位徘徊。究其原因，主要是房价大幅度上涨，尽管租金价格一直都在上涨，但相比高房价，仍然很低。
租金方面，从各区来看，除福田和宝安的租金价格环比上涨以外，其他几区环比10月均下跌，区域平均租金下跌的原因主要是成交物业的结构性因素引起。
从租金梯度来看，各区域每月租价从30～60元/平方米都有，其中，福田区的租金是的，达55.35元/平方米。经中联地产统计，福田区一个单间（35平方米）的月租金一般在2000元/月以上，一房一厅（45～50平方米）的在2800～3000元/套，两房（60平方米）3500～4500元/套；其次是南山区，租金也早突破了50元/平方米，达52.09元/平方米；罗湖区租金价格在40~50元/平方米区间；龙岗、宝安、盐田三区租金在30~40元/平方米间。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
