[摘要] 昨天，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告主编提醒，明年住房市场面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。
中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告提醒，要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度的风险。
报告主编提醒，明年住房市场面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。
房产增速明显下降
从去年第四季度到今年三季度，中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。
报告基于中国房地产增速先降后稳，而中国经济增速则降中企稳的走势来判断，宏观经济受到房地产拖累。
报告主编、中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞解释说，今年的房地产增速明显低于前两年，1-10月份是15.4%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。
但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。
房价未实现“理性回归”
倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。
报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。
由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后再度从严调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。
预测
明年楼市“稳中有进”
倪鹏飞预计，2013年住房市场的总体趋势稳中有进，大稳定中有小振荡。他解释说，住房市场量价有可能有些调整，即使有些增长，也可能远低于经济增长和人均收入的增长。
但倪鹏飞也提醒说，明年住房市场确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。如果处理得不好，宏观调控执行得不好，有可能出现一些城市房价继续上涨，另一些城市不仅下降了，而且是泡沫破灭和崩盘，“这两个同时进行”；一些房地产项目价格继续上涨，另一些房地产项目可能要烂尾。但如果政策十分有力得当，住房市场可理性回归。
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