[摘要] 在2012年的一个月，土地市场也迎来年内、也是丰盛的土地盛宴。大量地块的出现，使得一二线城市的地价纪录被连续突破。开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。
2012年的一个月，土地市场也迎来年内、也是丰盛的土地盛宴。大量地块的出现，使得一二线城市的地价纪录被连续突破。
开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后，则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。
土地市场年末升温
近日任志强就土地市场再次“发炮”，矛头直指政府供地量不足和同行炒高地价。而起因则是12月25日任志强所在的华远地产再次在北京土地市场空手而回，在与万科和首开联合体就北京通州台湖地块的竞争中，华远地产早早收手，终万科首开联合体拿下三宗地块中的两块，平均楼面价超过13000元/平方米。“再一次用贵于面包的价格购买了面粉。”任志强在微博上谈到此次土地拍卖时无奈地表示。
而就在2011年，离此次拍卖地块的另一宗地块的成交价格只有5000元/平方米左右。
而在12月底，北京再次挂牌出让三宗地块，总建筑面积达到114万平方米。其中海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)的土地面积约18.69万平方米，建筑面积约33万平方米，将于1月16日投标，投标保证金为人民币10.5亿元，有望再次打破北京市的楼面地价纪录。
上海的土地市场同样热闹，先是在12月上旬，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司这四家企业联合体以54.3亿的底价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，打破了两个月前由保利联合体竞得的徐汇区滨江地块45亿的纪录，成为上海年内新的总价。但是两周后的12月26日，这一纪录就被方兴地产联合上海国际港务集团以56.8亿元联合竞得的上海虹口区海门路55号商务地块所打破。
而北京、上海土地市场的土地盛宴，只是年末土地出让高峰期的一部分。除这两个标杆城市外，广州、深圳、南京等城市的总地价纪录相继被打破。
据和讯房产不完全统计，从11月28日至今，已有10个典型城市(包括单价)被刷新，仅在12月24日和25日，武汉便推出46宗地块，土地供应高峰显而易见。这波诞生高潮的背后，则是地方政府积极推出地块和加大商务用地推广力度共同作用的结果。
从房企角度来看，随着资金链的缓解，拿地积极性在不断提高。据中原地产统计，仅12月前20天，10大标杆房企累计购地金额已经达到305.4亿元，超过其11月全月的购地金额。
统计显示，2012年度采取扩张政策为典型的开发商是招商地产，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。从标杆房企拿地的具体情况来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比。近期产生的城市集中在一二线城市，正是这种趋势下的体现。
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