[摘要] 年末楼市出现“翘尾”。昨日,深圳商报记者从市规土委网站了解到,2012年12月,深圳新建住宅成交量创年内新高,成交价格连续4个月下跌,龙岗成为全市成交量的区域,刚需户型大量成交,进而拉低整体房价。
年末楼市出现“翘尾”。昨日,深圳商报记者从市规土委网站了解到,2012年12月,深圳新建住宅成交量创年内新高,成交价格连续4个月下跌,龙岗成为全市成交量的区域,刚需户型大量成交,进而拉低整体房价。
年末市场呈现供需两旺格局,开发商推盘节奏也随之加快。从开盘现场情况看,去年12月入市的新盘开盘当日普遍取得了八成以上的销售率,使12月全市新房成交步入暖冬。
龙岗区的表现为抢眼。12月龙岗共成交新建住宅2547套,占比高达54.9%。记者了解到,龙岗是深圳房价较低区域,近期龙岗上市新盘大多为刚需盘,近八成为90平方米以下户型。大量龙岗新盘上市,成为去年12月深圳楼市“价跌量增”的主要原因。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说,近两个月深圳楼市成交呈现“翘尾行情”,与刚需盘供销两旺密切相关。龙岗新盘价格相对较低,进而小幅拉低了12月的房价。
业内人士称,2012年年底,住宅成交量同比大幅上涨,印证楼市暖冬行情,同时也带动全年成交量同比正增长。目前购房者入市积极性明显增强,尤其是之前观望的刚需客户再度入市,其主要原因是对于市场预期相对乐观。
“市场以自住需求为主的格局并未改变,投机性需求仍得到有效遏制。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,年底新房成交增加明显,主要有两个方面原因:一是当前市场各方认为调控政策基本稳定,房价大幅下降的可能性很小;二是党的十八大“收入倍增”目标的确立,使购房者对未来收入增加的信心进一步加强,观望的改善性需求加快入市。
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