[摘要] 今天是2013年的新起点，也是楼市的一个新开端。粉碎了2012末日谣言后，人们又开始憧憬2013年美好的未来。关于2013年楼市，人们有许多猜想：“双限政策”是否会继续?房产税会大范围普及?房价是涨是跌?本报《蓝地产》专刊记者采访到天津房地产界四位“重量级”，与他们对话2013年楼市，倾听来自的声音。
调结构转方式是必由之路
今年楼市，浪潮暗涌，新的技术、新的模式随时会出现在房地产市场。尤其是随着十八大的召开，人们越来越意识到面对房地产市场新态势的必要性。十八大报告中提及的中国未来经济的调控方向，起码有四个方向与未来房地产行业发展有关：城镇化建设、保障房建设、生态文明建设与耕地保护，这四个方向将成为房地产行业产业升级的推动力。
在宏观调控的环境中，考虑到考验和机遇并存，挑战与市场同在，调结构、转方式才是房地产业继续发展的必由之路，并提出了房地产未来转型的六大方向。而转变运营模式，以联盟合作实现强强联手则是其中的重要一环。强强联手不一定表现在地产或旧楼的改造提升，更重要的是体现在其他平台上，比如房产电商提供了一个新颖的第三方服务业外包，如何有效降低成本、提高特色，这也是未来房地产商的发展方向。
从天津的情况来看，房地产增量总体新建住房基本上少的年份在8万套，多的年份只有11万套，也就是说，天津楼市总体上处于一个需大于供的状态。从经济评价指标、社会指标体系以及生态指标体系对天津房地产市场的理性度做总体判断可以看出，房价与房地产成交量将是影响天津房地产市场理性发展的原因。
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2013年楼市仍在去库存 一线城市房价进入上涨通道
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