[摘要] 海南三亚，一个对冬天没有太多概念的城市。近期，300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露：“多数房企对2013年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经近了’。”
春天？
相比于之前楼市速冻的肃杀景象，2012年的中国楼市出现解冻，但持续的“暖冬”能否成为全行业“复苏”的起点？
国土资源部的表态显示，对房地产业的宏观调控力度和方向依然不变，限制性发展的政策趋势依然是主流。这意味着“去化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷不太可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。
但在现实层面，房地产政策确实正在出现“微调”，如2012年以来政府已经公开认可的首套房差别化的信贷政策、普通住宅标准调整，还有近期公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准等带来的货币政策的定向定量宽松等。
同策咨询研究总监张宏伟认为，由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，2013年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情。
某中国董事局联席主席兼总裁周忻表示，房地产市场春天脚步正在。“房地产调控是无奈的、必需的、长期持续的，但人均收入翻番计划的预期使大家短期看好房地产，对五年内经济发展的预期使大家中期看好房地产，城镇化则是房地产长期发展的关键利好。”
值得注意的是，被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科却对2013年的楼市持“谨慎悲观”的预期。近日，世联地产董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称：“2013年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的；房地产巿场不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就了。”
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