[摘要] 2013年元旦过后，海南楼市进入血拼成本价的“白刃战”。澄迈县一个楼盘打出巨幅广告：“惊爆价2980元/平方米！”儋州市不甘示弱，一家楼盘也推出了“2880元/平方米”的特价房。
2013年元旦过后，海南楼市进入血拼成本价的“白刃战”。澄迈县一个楼盘打出巨幅广告：“惊爆价2980元/平方米！”儋州市不甘示弱，一家楼盘也推出了“2880元/平方米”的特价房。
不到3000元的单价，让业内人士也看不懂。“因为无论你怎么算账，这个价格都要赔钱。”一位当地的房产商对《国际金融报》记者表示。
一时间，海南楼市再现泡沫的传言开始疯传。1月9日，海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权公开辟谣，“目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位，并没有出现所谓的‘房地产泡沫’现象。”
海南已成候鸟楼市
“海南楼市已经成为典型的候鸟楼市。”雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍如此评价海南楼市。简毓萍主持的雅居乐清水湾，被业内公认为海南楼盘中的风向标，来自东北和华北地区的客户占据项目总量的逾55%，其中，来自东北三省的客户占据25%左右，另外有30%的客户来自以北京为核心的华北区域。
事实上，海南作为“外来型”楼市，大部分需求来自岛外各地，以旅游、度假、养老等为目的，来自海南省房协的数据显示，2006年、2007年和2008年，海口岛外购房者比例分别达到45%。而三亚的比例更高达75%，其中，来自东北地区的购房者占28%，华北地区和华东地区均占18%，华南地区和西北地区均占14%，西南地区占7%。
与岛外买房相对应，这些业主对房产的使用，也呈现出极强的候鸟特征。根据中国的房地产市场调查和服务机构克尔瑞在2011年底作的一次大规模调查，海南省在此前3年内交付入住的住宅，一年内平均使用时间为一个半月。也就是说，绝大部分岛外买房客，都是冬来春去的“候鸟”。
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