[摘要] “中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右，主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经房地产研究所所长张东的预测，道出了全国楼市的发展规律。自2010年限购令开始，调控力量就主导楼市走向。因此，政策上的一点动作都会影响到房地产的走向。
“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右，主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经房地产研究所所长张东的预测，道出了楼市的发展规律。自2010年限购令开始，调控力量就主导楼市走向。因此，政策上的一点动作都会影响到房地产的走向。
去年，深圳楼市从2月经历寒冷时期后便开始转暖，岁末更是强势“收官”，呈现出先抑后扬的姿态。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，“这正是受政策的影响。”国家支持首套置业，且央行两次降息，刺激了刚需者的置业热情。
不管今年楼市政策如何出招，业内人士普遍认可的是，调控让市场渐显理性。
调控下楼市显理性
2012年的中国楼市，毫无疑问是向上的一年。中指研究院发布数据显示，去年12月，100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，相比11月上涨0.23%，已是连续第7个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0.03%。而在深圳，对比去年同期，多数区域房价涨幅都超过了10%。
但是，去年市场的向上与调控前的“”却有本质差别。市场各大在售项目都纷纷贴上了“刚需”的标签，主推中小户型。而在限购限贷的“红线”下，容易受热钱推高的豪宅市场，一直不温不火。
“过度宽松的货币环境过去了，依靠投机性需求，过度占有资源的市场过去了，依靠价格不断上涨才能够挣钱的时代过去了，房企和购房者无风险赚钱的时代也过去了。”住建部政策研究原主任陈淮在中国地产年会上这样形容目前的房地产行业。
事实上，对于消费者而言，调控让他们对市场风险有更深刻地认识，房地产不再是一个即买即赚的市场，不同的区域不同的产品以及不同的开发商，都能给物业差异性的前景。而对于开发商，调控带来的压力是显而易见的，回归产品是品牌开发商调控期的共识。
尽管现有的楼市调控并不完善，但是深圳市都会城市研究院院长高海燕承认，如果没有调控，现在中国楼市的情况可能更糟。
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