[摘要] 2012年，在限购、限贷等主要调控不变的前提下，辅以定向的政策微调支持自住型购房需求，如房贷利率优惠、年内两次降准、两次降息、公积金贷款等都有效提升了购房者入市积极性，对楼市成交回升起到至关重要的作用。
2012年，在限购、限贷等主要调控不变的前提下，辅以定向的政策微调支持自住型购房需求，如房贷利率优惠、年内两次降准、两次降息、公积金贷款等都有效提升了购房者入市积极性，对楼市成交回升起到至关重要的作用。总结2012年，“稳定”贯穿全年，房价呈现近10多年来罕见的稳定，成交量逐月稳步回升，政策面总体维持稳定。
据中联统计，截至12月中旬一手房成交38870套（预计全年超过4万套），同比2011年上涨超过两成，成交均价为18884元/平方米，微跌0.55%。
二手房成交63317套（预计全年超过6.5万套），同比下降约12个百分点，但完全走出前年“7.11”以来的低迷，3月后不断攀升，并在9月创下年内新高8521套；成交均价为17580元/平方米，同比上涨3.86%。
预计全年一二手成交总量约10.6万套，与前年持平，房价变动幅度在4个百分点内，可见经过连番调控，2012年楼市表现相当的稳健。
“刚需”在2012年备受瞩目，对全年的楼市走向、发展起到决定性作用。春节后刚需入市回升，令二手房成交连续8个月递增，在10月短暂回落之后，又推动楼市于年底再次快速回升。
据中联统计，刚需购房比例近七成，比2011年增加3个百分点，全市数据也显示1～11月二手住宅平均面积约为84平方米/套，2011年这一数据约为86平方米/套，两项数据可见，刚需购房在2012年毋庸置疑是楼市成交核心部分。
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