[摘要] 近日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。
近日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。
深圳刚需产品受热捧 可能性大
针对近期市场一直热议的库存高企的问题，世联在其报告中也给出明确结论，尽管各级城市的库存量多为2010年来的点，但是由于销售速度的加快，去化时间较去年初已经大幅下降，且各线城市特点不同。
其中，一线城市不仅没有库存之忧，尤其是主打首置、首改的刚需产品甚至有价格上涨动力。而深圳又属于一线城市中去库存量少，去化时间短的。
据世联统计，截至去年11月底，深圳可售商品住宅307万平方米，去化周期约9个月，其中两个极端面积区间的产品区间库存多，90平方米以下的产品占比近半，有150 .43万平方米，而144平方米以上产品也有119.73万平方米。
近日万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。
但世联地产董事长陈劲松指出，2013年的供应量并没有比2012年减少很多，供应值依然处于高位，建议开发商依然要走量。
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