[摘要] 对于上 圳得到国土部特批，将农村集体土地开放入市以来，引起了深圳各界的关注，大家纷纷猜测此政策一出台，引来大量的农村集体土地入市，深圳未来的土地市场会不会因此而走低或是进一步上涨。众所 ，土地市场与房价息息相关，而这次土地市场格局的改变，又会带来房地产市场的哪些变化呢？
编者按：对于上 圳得到国土部特批，将农村集体土地开放入市以来，引起了深圳各界的关注，大家纷纷猜测此政策一出台，引来大量的农村集体土地入市，深圳未来的土地市场会不会因此而走低或是进一步上涨。众所 ，土地市场与房价息息相关，而这次土地市场格局的改变，又会带来房地产市场的哪些变化呢？
土地政策创新“农地入市”求发展
对于土地资源向来紧缺的深圳这样的政策无疑是解决目前城市发展难题的又一政策性突破。据了解，此次出台的“1+6”主文件是《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》、创新性产业用房管理办法、地价管理办法、限制土地处理办法、工业楼宇转让管理办法、产业配套住房管理的指导意见等6个附属文件中都旨在为深圳的发展空间资源寻求的改善。
据悉深圳市委常委、常务副市长吕锐锋介绍说，深圳目前新增可建设用地极为有限，到2020年，可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约，产业转型、城市发展也受到土地空间的制约。“因此，深圳未来必须充分挖掘土地资源，必须通过空间资源的再配置、再优化来达到促进产业转型升级和城市质量提升的目的。”
国土部特批深圳农地的入市也正是希望能够另深圳走出目前城市发展的瓶颈。这样的一个平台让“地主”和“资本家”直接对接也是整合城市资源的一种方式。
呼吁土地“变性”房价下降或成现实
一面土地政策频频发力，一面房价不断上涨，大家对于2013的深圳楼市的各种猜测也在不断的升温。对于农村集体土地入市不仅仅是在解决深圳城市发展质量的提升，新的政策或将对深圳的房价带来不小的影响。
资料显示，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，建设用地917.77平方公里中，原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。这一探索指明了集体用地的改革方向，对或有示范意义。意味着在广大一线城市，房地产开发仍然大有作为。
然而地产不仅受益于土地制度红利的释放，也使其土地储备的空间变大。面对土地政策的变化，地产尹香武则呼吁：允许工业用地变性为住宅用地。他表示，目前深圳工业用地多，如果允许土地变性，可弥补住宅用地不足，对楼市具有正面影响。
“如果新政策允许土地变性，那么威力就大了，如果工业用地还是工业用地，影响就不大。”尹香武表示。
尹香武谈到，目前深圳工厂空置率超过25%，去年深圳住宅供应量为3万套，供应满足不了需求，如果允许工业用地变性为住宅用地，一定程度上增加住宅供应量，将有利于房价稳定，对楼市具有正面影响。尹香武认为，工业用地相对于住宅用地，地价较为，企业可以向政府补交差价，以此实现土地变性。
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