[摘要] 记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房首付三成,利率打八五折;二套房首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。
据新华社北京2月4日电 近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走。
京广沪多家银行:房贷政策并未改变
记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房首付三成,利率打八五折;二套房首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于资产,银行不可能放弃。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,目前的差别化信贷政策,已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制,贷款用于投机、的可能性较低;且二套房属于改善性需求,停贷并不符合保障住房改善需求的方针。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。进入2013年以来,相较去年同期,一些城市的楼市已经量价齐升。
以北京为例,据链家地产统计,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均价环比上涨9.3%,纯商品住宅成交量达10032套,环比上涨2.6%,同比上涨达5.7倍。另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅网签量为7940套,环比上涨6.6%,同比则大涨360%。
上海某房地产研究院副院长认为,去年1月是楼市谷底,且是春节月份,成交少,基数小,今年1月不是春节,且延续了去年的上涨势头,单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此,从去年二季度起,住宅成交量已开始回升,带动房价止跌反弹,去年下半年已经明确了复苏态势,目前楼市确实在加速回暖。
财政金融学院副院长赵锡军认为,不排除一些开发商推波助澜,有意引导甚至操控舆论,制造房价大幅上涨的氛围,加强市场的看涨预期,进而推高房价。
尽管如此,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成:今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场的开局。(编注:渣打2月4日发布的一份报告称,该行对30家中国开发商的调查发现,有18家开发商表示,有意于未来三至六个月购买土地。受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅;大部分受访开发商认为,未来六个月房价可能多只有10%的升幅。)
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