[摘要] 随着楼市的向暖，近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。昨日，有消息称，本周或将出台楼市新政，二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。受此消息影响，昨天地产股及水泥建材股全线大跌。
楼市火爆引发调控升级预期
调控加码或许并非空穴来风。从去年年底以来，房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高，早已引起业内的不安。
据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。
成交火爆，强势回暖，从去年12月开始至今，这些词汇再度频频用来形容各地楼市，尤其是一线城市。调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖已引起度关注。“楼市太低迷，我们日子难过；太火爆，我们也害怕。可以说，楼市越火开发商越心虚，市场好了都不敢说。”一位开发商向记者直言，楼市越热，业内的政策预期越强烈。
“春节后到5月份将是楼市政策加码的‘高危’时段。”房地产研究院副院长表示，未来几个月，即使不是二套房信贷政策，其他楼市调控升级政策出台的可能性也很大。
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