[摘要] 昨日，万科在深圳万科大梅沙总部举行发布会，详细介绍2012年度业绩、年度计划及相关问题。万科总裁郁亮表示，从目前一线城市存货情况来看，一线城市房价并不具备大涨的可能性。
昨日，万科在深圳万科大梅沙总部举行发布会，详细介绍2012年度业绩、年度计划及相关问题。万科总裁郁亮表示，从目前一线城市存货情况来看，一线城市房价并不具备大涨的可能性。
公司营收突破千亿
据万科董事会秘书谭华杰介绍，2012年万科销售收入1031.2亿元，同比增长43.7%，再次成为业界且刷新了业界纪录。2012年公司实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产率达到19.66%，为1993年以来水平。
值得一提的是，万科仍然是行业内资金充裕、财务结构稳健的企业之一。2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。而事实上，万科千亿营收目标的实现比预期时间要快得多。
一线城市房价不会大涨
对于刚出台的“新国五条”，万科总裁郁亮认为，政府再次重申调控长期性的决心，这些都在万科预计之内。面对“新国五条”，万科的策略不会变，将以普通住宅为主。
对于近日有银行陆续收紧房贷业务，谭华杰则认为，去年房贷环境比2011年实际有改善，这种趋势在今年不会有突变，国五条中关于信贷政策的表述是继续执行差异化的房贷政策，并无“加强”的相关表示。
对于万科毛利率再次下降至25.8%，郁亮就表示，毛利率回到合理水平是大势所趋。万科这几年的毛利率在逐渐下降，未来很可能向制造业,但他同时强调会关注的是股东的问题。
对于今年以来部分热点城市房价过快上涨，郁亮则认为，从目前一线城市存货情况来看，房价并不具备大涨的可能性。个别城市房价复苏的行为，万科密切关注就可以，不会在意。
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