[摘要] 昨日是“新国五条”细则出台后的个交易日，沪指创下19个月来跌幅，深成指49只地产股跌停。虽然细则尚未落地，各城市具体何时执行、如何执行尚不明朗，不少城市出现二手房扎堆过户、置业者“秒杀”抢房的现象。
放盘客户急于出手
“从过去这个来看，细则出来后，放盘客户心态比之前更急于出手，而买家则倾向于再观望一阵。”坂田的一名中介人员告诉记者，本成交两套单位，看楼的人数略有增加。
相较之下，一些正处于交易过程中的置业者显得更加焦急，因为政策的不确定性，担心随时增加新的成本。市民胡女士去年下半年在福田购得一套住宅，已获得银行保贷函并在相关部门备案，虽然银行还没有放款，但向胡女士表示“放款没问题”，因此胡女士也没有去催。”
但上周五新细则出台后，胡女士有些着急了。由于是二套房，胡女士申请银行贷款时的利率是基准利率的1.1倍，她担心在等待银行批复过程中政策调整，利率上浮，那么购房成本将大幅上升。
上周全市成交大涨四成
根据中原地产的监测，上周（2013.2.25-3.3）全市楼市成交大增四成以上，一二手房的价格则出现不同程度的下滑。其中，一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万平方米。
从各区看，罗湖零成交；南山、盐田的成交量都下降，其中南山仅成交33套，环比下降了62.50%；福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升，其中龙岗成交量，成交589套，环比上升了88.78%。成交均价为19878.25/平方米，环比下跌了9.26%。其中龙岗、宝安、盐田的价格出现下跌；福田、南山的价格则上涨，其中南山突破4万，大幅上涨了28.63%。
二手住宅全市各区成交量都出现较大幅度的上升，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。其中罗湖增加幅度，成交263套，环比上升了56.55%；而成交量的龙岗，上周成交368套，环比上升了51.44%。上周二手住宅的成交均价为24020.62元/平方米，小幅下跌了3.84%。
从各区看，福田、南山的价格依旧保持稳定；龙岗在经过上上周的上涨之后，上周下跌了35.42%；宝安和盐田的价格则出现较大幅度的上涨，涨幅分别为23.16%、72.16%。
深圳中原研究的观点认为，尽管节后至今，市场推盘量有限，但购房热情未减，目前一手市场仍以消化年前入市新盘的存量为主。
而随着两会的召开，未来政策有望进一步明朗，成交量将继续保持千套以上水平，价格仍将以稳为主；二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素对二手市场有一定的影响，目前首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头。预计未来一定时期内二手住宅的成交量将保持上升态势，短期内价格将出现震荡盘整。
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