[摘要] 昨日，沪深股市大幅下挫，沪综指3.65%，创2010年11月12日以来跌幅。国五条对地产的打压严重影响着行情的延续，受利空政策影响，早盘两市双双出现了跳空低开的走势，低开之后个股出现快速杀跌，沪指再度跌破2300点整数关口，盘中一度大跌超过了100点，成交量较上一交易日明显放大。
新国五条是关键
国五条实施细则出台，无疑是昨日市场大跌的关键因素。细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款受关注与争议，此政策被媒体称为楼市调控十年以来犀利狠招，预计短期内房产买卖将跌至冰点。
目前市场对此有两种观点：一种观点认为，售二手房征收20%个税将极大抑制二手房市场的需求，二手房流动性将大打折扣，进而导致二手房价格下跌，进而直接拉低一手房房价；另一种观点则认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，可能进一步推高一手房价格。
深圳智多盈赖戌播接受记者采访时表示，售二手房征收20%个税，是严厉房市调控政策。此项政策落地前会出现二手房交易热潮，但在此项政策落地之后，二手房交易市场可能冰封一段时间，预计短期内房价会先扬后抑。他分析指出，当前求大于供及房价上涨预期未变，前期二手房卖家有基础将20%个税全部或部分转嫁给买家，短期可能会导致房价上涨。但随着二手房买卖成本上升，将导致二手房流动性下降，倒逼和投机买房需求迅速降温，而所谓刚需事实上也是一个变量，这将使得供求关系发生变化，而影响房价的主要因素是供求，这样房价预期自然会下行。
国泰君安行业分析师李品科表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1~2个季度的调整期。
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