[摘要] 昨天，一则“深圳‘限涨令’出台：今年房价只准跌不许涨”的消息在网上疯传，称深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，并已经开始执行。这一消息引起业内以及市民的广泛关注。
昨天，一则“深圳‘限涨令’出台：今年房价只准跌不许涨”的消息在网上疯传，称深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，并已经开始执行。这一消息引起业内以及市民的广泛关注。
所谓“限涨令”实际是业内的一种叫法。市规划国土委昨天明确表示，并未出台新的“限涨令”政策，而是近期房价出现异动情况下，我市两年来已实行的调控机制及时发挥了作用。
“限涨令”是否能够起到预期的调控效果，这还需要很长的一段时间来证明。然而，记者近日从市场了解到，3月初旬，深圳楼市行情比较乐观，新上市和加推的数个楼盘，深受广大市民追捧，甚至再次出现千人购房的场面。3月10日，横岗信义御城推出500套单位，现场有千余人参加购房，开盘不到两个，已售出360套，两房单位，据开发商统计数据，当日销售率约九成。同日，龙光城1号对外发售，共推出35~80平方米单位合计约300套，开盘当天售出八成。
此外，房天下2013年春季攻市再行动，3月16日大型看房团，“春季攻市”再次聚焦刚需。据了解，本次大型看房团9线齐发，包括龙岗一线、龙岗二线、龙岗三线（房天下优惠专线）、布吉线、龙华坂田线、横岗坪山线、宝安光明线、宝安南山线以及惠阳线，将折扣优惠盘一网打尽，为购房者带来的实惠，助力刚需置业。据房天下统计，3.16大型看房团人数已达2200人，火爆程度可见一斑。
高价单位已被拒绝网签 限涨再成热议话题
据业内人士透露，此次“限涨令”细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价，而不仅仅着眼于均价、全市均价。并且多家开发商表示，该政策已经开始实施，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。对此，有开发商称，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘，2月份成交的高价单位多点，今年定价空间就大点。运气差的楼盘，卖的大多是单位，那后续单位定价就被限制死了。”当然，有业内人士表示，经历过限价、限贷、限购等一系列调控政策的开发商，肯定不会束手待毙，深圳楼市必然会有相应变化。
对于购房者来说，“限涨令”带来的不仅是惊喜，更多是的质疑。众所 ，所谓的深圳限涨令早在2011年就曾被广泛传言，然而其终结果不过是被深圳规划国土委回应澄清“并未调整年度新建住房价格控制目标”。更何况，从2009年末该轮楼市调控政策颁布加码至今，多少次类似的传言经媒体多方报道之后都会被“澄清”被否认，甚至被取消。很多业内人士对于此种小道消息的解释却是一种试探。地方政府为了确保稳妥，出台政策之前都会放风，以求得到市场为真实的反应，如果反正正常，不久之后小道消息自然会升级成大道消息，而如果反应强烈，小道消息不出意外总是会被澄清。
当然，值得人们关心、质疑的一个问题是：“限涨令”真的能够遏制房价上涨？不少网友表示，当下一个吃饭穿衣成本每时每刻都在上涨的时代，需求为旺盛的房子会因为一纸“限涨令”而价格只跌不涨，这很难让人相信！同时，被业内誉为“大嘴”的任志强任总发布微博调侃道“房价不许涨。GDP会涨吗?货币量会涨吗？CPI会涨吗？工人工资会涨吗?菜价油价会涨吗？？？”
有业内人士分析，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳达2.2%，由此才有了深圳“限涨令”的调控升级。深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给交代的有效条款。江少杰同时预计，限价令的严格实施将出现两种情况：“一是资金实力强且供应量小的开发商会等现售；二是包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，则或将出现价格竞争。”
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