[摘要] 国家统计局18日发布的数据显示,2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个。其中,北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅,房价上涨的压力依然严峻。
楼市“十年”:房产成主要品
18日,国家统计局发布的数据显示,2月份70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个;其中,北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅,房价上涨的压力依然严峻。
回顾房地产十年发展,虽然调控从未中断,但房价却持续走高。顾云昌认为,房价上涨快的背后是货币的增发,过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍,这恰恰与北京的平均房价的上涨相符合,买房子基本上实现了保值。
而原本越来越旧的房子,为何能够“不降反升”呢?“这背后是地价的不断攀升,而房地产的核心就是‘地产’;由于城市土地资源的稀缺性,对城市土地资源的增加,是房地产保值的关键原因。而另外一个重要原因就是,投机者的进入市场,增加了对房地产市场的需求,严重影响了楼市的供需关系,也加剧了房价的上涨,有效的遏制投机需求也是必要的。”
房地产调控精准打击 未来属性降低
而在近几次的楼市调控中,“抑制投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。
“房地产市场,可怕的问题就是宣扬永恒的资产,肯定房价会持续上涨,其实在城镇化发展到一定阶段,供需结构发生改变后,房价下滑也不是没有可能,那么彼 时客的受益难免受到影响,是严厉的调控举措持续实施,通过房产税等增加房产保有环节的成本,将增加、投机风险。”有业内这样表示。
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,投机因素是推高房价的重要原因,在一线城市的投机性购房比重还比较高;抑制投机,应该会是将来一个长时间实行的政策。
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