[摘要] 广州细则据说会在3月底出台。此前,很多人担心20%个税政策会“一刀切”,“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响,符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭住房”的房源出现趁势现象。
细则据说会在3月底出台。此前,很多人担心20%个税政策会“一刀切”,“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响,符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭住房”的房源出现趁势现象。
业主返价5万元,仍有买家追价成交
3月初颁布的“新国五条”细则中,震撼的内容是个人所得税按差额20%征收。据中原地产二手住宅数据显 示,广州市近几年楼价不断攀升,2010年二手住宅成交均价约1.3万元/平方米,2012年成交均价已经上升至1.74万元/平方米,若2010年购入 100平方米的楼,现在有近44万元的,按20%征个税,则需要缴交8.8万元的税,而若按总价1%征个税,则仅需1.74万元。
“中间差距大,且越 早期购入的房子越多,需要缴的个税也越多,加上目前是卖方市场,业主实收,怎样才实惠,大家都会算账了。”一位地产经纪说。
不过, 相比起买家的急急入市以及证未过5年、持有多套物业或卖一的业主赶着出货外,那些证过5年且是物业的业主就淡定多了。“近有消息不是说20%个 税征收或会区别对待吗,那我还愁什么?”天河区历德雅舍的何先生近放盘,物业证过五年且是家庭物业,由于有利好传言,对价格咬得很紧。加上有多台客 感兴趣,该业主甚至当天反价5万元,但仍然有买家追价成交。
白云区中原地产经纪谢胜利也举出相同例子:云景分行新近收到业主放盘,约60.7平方米两房售 价122万元,逾2万元/平方米的售价在同和板块中并不,但仍吸引各中介行近20台客看房,一分不减成交。
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