[摘要] 在刚刚结束的中国发展高层论坛上,对不少与会表示,近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系,预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。
在3月26日 在刚刚结束的中国发展高层论坛上,对不少与会表示,近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系,预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。
受国五条影响市场交易量井喷
与会们认为,近市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大的关系。“国五条的出台有些突然,房价看涨并不是因为政策本身,而是因为目前国五条还没有落实,大家都在争取这个时间进行交易。”香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞说。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示,国五条抑制投机的落脚点是对的,但更应同时保护好改善型、自主型需求。“在供不应求的城市去增加税收,肯定会直接转嫁给消费者,结果实际上提高了房价。政策关键是要执行好,如果简单去执行,就会出现问题。”
性需求仍过盛
与会们认为,目前部分城市存在房价偏高、放量过快的情况,但并不非的情况,调控还应增强差异化、针对性。
国土资源部副部长胡存智指出,我国每年的土地供应量是供过于求的,但市场却表现出供不应求,其主要原因是性需求过于旺盛。他建议楼市调控应在现有基础上继续深化,把、投机性的需求抑制在合理的水平上。“对收取不动产的调节税,建议从第三套房子开始收。”
国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲同样表示,不能笼统地说房地产市场供不应求,不能简单地认为一线城市缺房子,需要具体分析。“到底哪里缺、缺多少,一味地说缺,就造成很多地方房子多了起来,也导致了很多问题。”
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