[摘要] 粗略观之，过去两天里扎堆出台的各城市调控细则整体而言大同小异，但亦能看出松紧不一、各有侧重。在抑制需求、打击看涨预期的同时，还应对盘活存量房有所作为、积极作为，而非一棒子打死。
粗略观之，过去两天里扎堆出台的各城市调控细则整体而言大同小异，但亦能看出松紧不一、各有侧重。在抑制需求、打击看涨预期的同时，还应对盘活存量房有所作为、积极作为，而非一棒子打死。
昨晚，广州、深圳等城市的“国五条”细则陆续发布。而此前，京沪渝成为首批发布地方版“国五条”的城市。
以“国五条”为纲的此轮楼市调控，就此真正开始在房产活跃交易的主战场——城市层面密集“落地”，其信号意味惹人关注。
粗略观之，过去两天里扎堆出台的各城市调控细则整体而言大同小异，但亦能看出松紧不一、各有侧重。比如，京版“国五条”被公认为其中手段“老辣”者，不仅规定“单身限购1套住房”，而且也许是为防人钻空子，全市3月31日零时起进行“系统升级”，暂停网签8天。
又如，沪版“国五条”明确对第三套房停贷，并重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；深版“国五条”则避谈20%征税；穗版、深版均强调房价涨幅须低于收入增长……应该说，各市细则整体上将形成楼市调控的合力，在大方向上有望实现后市的平稳走势。
“靴子落地”，更容易触发思考。从到地方开出的调控猛剂，药方不错，但将目光放得更长远，也许未来这种“猛剂”要充分发挥药效，更需要“文火”煲制——
其一，“火力”要绵绵不绝、“煨”足时辰。久病之楼市，用药贵在坚持，忌一曝十寒。2008年紧急救市的后遗症就是一个教训，不可不鉴。由于楼市调控此前十年越调越高的经验判断，不少人对本轮调控仍持观望态度，这种情绪和心态，值得决策者关注。
日前，住建部政策研究主任陈淮仍坚称，“未来20年内，房地产行业仍将是国民经济支柱产业”。如此判断之下，再加上新型城镇化的未来蓝图、地方上土地财政的积重难返，楼市调控能否保持火力，值得提醒。让公众对未来房价“明确预期”，背后需要一连串相互的政策和制度支撑，绝不可头痛医头脚痛医脚、在政策层面自己拆东墙补西墙。
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