[摘要] 在广深等周边大城市纷纷加大楼市调控政策的背景下，的东莞楼市表现平稳，吸引了周边两大城市的者涌入。
据统计，在一季度东莞住宅销售金额前十名开发商中，万科、碧桂园(小区网论坛)、保利等外来品牌开发商占据了5个席位。其中，碧桂园以17亿元的销售业绩名列榜首，万科地产以14.3亿元的销售额屈居亚军。这些外来开发商开发的下属楼盘也占据了东莞住宅销售的热销榜前列位置。
在分析东莞楼市热销表现原因时，广深两地限购政策导致的购买力溢出效应，被视为支撑东莞楼市成交量和价格的重要诱因。
在塘厦、凤岗、黄江等邻近深圳的东莞镇区楼市中，来自深圳的购房者数量一直居高不下，很多楼盘的深圳购房者比例超过半数。
其中一季度一手住宅销售金额前十名的楼盘主要集中在东莞市区及邻近深圳，其中，塘厦、虎门、松山湖的楼盘都吸引了大量的深圳客，其中重点针对深圳开展营销活动的塘厦镇今年一季度更是以25.3万平方米的一手房销售量位列东莞市各镇（街）榜首。
业内人士同时认为东莞当前楼市发展中还存在三大推手。一是由于东莞楼市受调控政策的影响小，而此次广东省新“国五条”落地文件与国务院文件相较并没有什么出入；二是由于东莞楼市一直发展平稳，购房者的刚性需求强；三是由于开发商在年初推出的产品多是顺应政策和市场需求的中户型刚需产品，价格波动不大。
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