[摘要] “新城区”“双口”“户型”“物业”……动辄上千套的高层住宅小区，售价为每平米5000元左右，不到周边商品房价格的一半。
产权风险大购买需谨慎
根据有关规定，统建楼只限于集体成员之间的转让，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。在深圳，统建楼即集体组织的这种小产权房交易也曾被三令五申明确禁止。在深圳市规划土地监察支队官方网站，一篇名为《深圳市社区统建问题的疏导思路探索》的调研文档中明确指出，社区统建楼的非正规暗箱交易，规避了国家的税费体系，冲击了正规的房地产市场；而在其对外销售时，又给购买方造成极大的产权风险，进一步扰乱了市场。
深圳市政协委员、广东君言律师事务所主任刘辉律师表示，当前深圳市很多楼盘以“统建楼”的名义进行销售，如果没有合法的土地征收手续和报建手续，这些所谓的“统建楼”在法律上应定性为违法建筑。购买这类统建楼，存在无法办理房产证、面临被政府拆除或没收等风险，在质量、消防等方面也存在安全隐患。因此，尽管一些统建楼的设施与普通商品楼小区无异，刘辉律师仍建议购买者在权衡价格和风险之间做出慎重考虑。
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