[摘要] 国家统计局18日发布数据显示，今年3月，全国70个大中城市中，68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，1个城市房价持平，只有温州一地的房价环比下跌。分析人士认为，3月楼市调控政策密集出台，购房者赶在“政策窗口”之前出手，造成市场“量价齐升”。
涨势或“触顶”盘整
对于上述价格走势，多数业内人士认为已经到达了房价上涨的“顶点”。未来房价或仍将维持高位，但涨势将明显放缓。
实际上，当前市场的表现已不支持房价的继续大涨。3月下旬以来，北京、上海、广州、重庆以及合肥、大连等城市相继出台“国五条”细则，促使楼市交易迅速降温。其中，针对二手房交易个税按照“差价20%”征收的调控，对二手住宅交易产生了明显的抑制作用。
此外，为控制房价涨幅，不少一线城市力推“限价令”，对新房价格实行“红线式”管控。这也使得不少开发商因预期利润降低而放缓了开盘节奏，进而造成新房成交量下滑。
据北京市住建委的数据，4月第二周(4月8日-14日)，北京商品住宅(新房+二手房)的网签总量为4561套，日均网签仅652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌70%。
据谢逸枫表示，随着“地方版”细则全面落地，房企颇为慎重，市场陷入短期博弈阶段。同时，一线城市会继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策。这也决定了楼市成交量将在一段时间内保持低位，“小阳春”恐不复存在。
另一方面，尽管政策严厉，房价下跌的动力却不足。统计局的数据显示，1-3月，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%，增幅比去年年底高出一倍。资金状况的改善使得企业很难像去年一样，采用“以价换量”的销售策略。
据业内人士认为，地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中，间或有所回落。但因缺乏下降的动力，今年年内，或难看到房价持续超过两个月的环比下跌。
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