[摘要] 近期，房地产上市公司开始密集披露2013年季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。
近期，房地产上市公司开始密集披露2013年季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。
市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。
一季度房企业绩普涨
截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业(002016)、华夏幸福(600340)、首开股份(600376)和泰禾集团(000732)四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。
值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。其中，招商地产(000024)一季度实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%；实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。保利地产(600048)一季度实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21%；净利润为7.26亿元，同比增长37.11%。万科一季度实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。金地的业绩增长则更为明显，其营业收入和净利润分别为42.52亿元和1.87亿元，同比增长143.93%和19.68%。
招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。
此外，研究发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点，说明企业正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。
中低档刚需拯救楼市
虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。
招商证券(600999)发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地‘国五条’细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。预计，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了一部分需求，今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳。”
针对2月下旬以来的一系列调控，上市房企也在进行积极应对。研究研究员杨晨青认为，调控之下中高档项目仍然是重灾区，房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。万科公告显示，一季度万科所销售的商品住宅中，90平方米以下小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。
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