[摘要] 记者盘点了一些海外房产热门的国家和地区的房贷利率,发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外,其他国家的房贷利率水平普遍低于国内,许多国家房贷利率在3%以下,与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。
贷款成数控制严格
事实上,国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异,香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%~2.25%,一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。
除了贷款利于其他国家和地区外,国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成,中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成,而中国大陆严格要求即使是首套房,贷款成数多也只能达到七成,二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”,购房者按揭贷款需要付出的成本更高、更低,但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气,目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
“国外虽然贷款利率低,但持有房产的成本较高。以美国为例,购房后每年需缴纳房产税,税率达1.5%~3%,其中纽约高达3%。“魏克非称。“其他国家的房产税虽然各不相同,但普遍需购房产者付出一定的持有成本,这点与国内房产持有成本几乎为零不同。”
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