[摘要] 近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面；房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面；房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
近年来，社科院多次发布房地产类报告，关于房价走势的预测，常被调侃为“反向指标”。如今“房价面临全面”一说，同样站不住脚。
因为2012年下半年以来，只有一线城市成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，房价涨幅大于其他城市。
而多数二线和几乎全部的三四线城市，由于市场保持供大于求的形态，房价只是温和上涨，实在谈不上什么“全面”。
2月下旬至3月，国五条及细则的出台，意味着调控升级，虽然地方细则并不给力，但市场必将出现一定程度的降温。
4月份主要城市的住宅成交量已有所下跌，不仅低于3月份，还低于去年下半年以来的月度平均水平，其中一线城市更为明显。
从价格来看，北京一直是这轮楼市回暖的领头羊，但近段时间也出现了房价涨幅回落的现象。在70个大中城市中，2月份北京的新建商品住宅价格环比涨幅为3.1%，，但3月就回落到了2.7%。
房价虽然仍然在上涨，但上涨的势头已受到抑制。随着成交量的调整，预计未来半年房价环比涨幅还将持续回落；至于同比涨幅，由于跨度是一年，其变化滞后于环比涨幅，所以房价同比涨幅可能滞后到明年见顶。
这正是调控的效果。当前，业内外人士似乎达成了一个共识：房地产调控全是错，“十年九调，越调越涨”。客观地讲，这样的观点有失偏颇。
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