[摘要] “限地价竞房价”的探索有两大利好：一方面利于控制地价，另一方面有利于调控房价。
从今以后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低终谁就拿地。8月4日，北京“限地价竞房价”的地块——门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。（8月5日《新京报》）
在北京之前，去年10月深圳首宗“限地价竞房价”地块就已经出让，随后，许多地方在“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、限定配建保障性住房建设面积、综合评标制等方面进行探索。
显然，这种“限地价竞房价”的探索有两大利好：一方面利于控制地价，另一方面有利于调控房价。
更重要的意义在于，“限地价竞房价”改变了各地惯用的“价高者得”的土地出让方式，改革和完善了土地“招拍挂”出让制度，有望改变地方政府对土地财政的依赖。
可以说，中国房价要想回归到合理水平，除了货币、税收政策之外，就是改革土地出让方式。
中国房价、地价之所以高得让人恐惧，原因之一就在于“价高者得”的土地出让方式这几年处于主导地位，直接拉高了地价、房价。土地出让金总额连年刷新纪录，就在于地方政府喜欢以“价高者得”的方式出让土地。现在，“限地价竞房价”的出让方式有望成为房价下行的推手。
所谓“限地价竞房价”，就是说把政府的土地固定，房价则是越低越好，以的限度让利于民。在这种新方式下，政府限定死了较低的地价，可以完全将地价控制在合理区间。
而房价则是在出让过程中，越竞争越低，可达到抑制房价过快上涨的目的。笔者认为，“限地价竞房价”理应取代“价高者得”，成为土地出让的主导模式，作为土地出让改革的主流方向。
因为，这种出让模式一旦主导土地市场，可改变住房供应结构，增加大量低价商品房供应，让低价商品房成为楼市主导产品，切实减轻购房者负担，同时，也能减轻政府保障房建设负担。
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