[摘要] 从3月底到现在，北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。
购房者意愿下滑
表面上看，金科的滞销与产品的软肋有关。业内人士指出，尽管金科的营销力度较大，但相比销售业绩而言，其营销效果表明，借用平面媒体广告的做法似乎并没有得到购房者买账。对于楼盘滞销，他认为，有三点是该楼盘销售的软肋：售价竞争性弱、地段较偏及效应无法体现。
从售价来看，该项目拿地时期的土地成本较高，相应的楼板价为15101元/平方米。土地价格居高不下，便会促使其未来定价过高。克而瑞数据库显示，其住宅报价为20000元/平方米，别墅报价为45000元~60000元/平方米。暂不论这一价格是否触及限价令，单从相应的竞争性楼盘就能看出，这一价格明显缺少竞争力。
从地段来看，该楼盘位置较偏，部分购买者也会对此价位产生心理上的抵触。普通住宅购买者无法承受安家后带来的各种诸多不便，而盘需求者可能也会选择距离更近的地段购买。
产品的软肋，固然是造成滞销的原因之一，而加强促销仍然销售不佳的原因，是大的政策环境改变。
世联地产的统计数据显示，2013年1季度北京购房者信心指数为47.2，较上季度大幅下跌3.5，是一线城市中信心指数的城市，也是降幅的城市。从分类指数来看，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数，分别较上个季度下降6.0、1.8和8.0，而未来房价预期指数较上个季度提升3.4。可以看到，北京购房者认为未来适合购房的比例明显下降（较上个季度下降8.3个百分点），认为未来不适合购房的比例较上个季度大幅增加14.4个百分点。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，国五条政策效果逐渐显现，4~5月份楼市除了的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。
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