[摘要] 房产税改革自破题之日就与房地产调控结下密不可分的关系。尤其是面对当前步步紧逼的房价以及备受争议的性调控手段，房产税试点扩围被再次提上议题。
那么，在此关键阶段，房产税扩围能否成为挽救房地产调控的一剂“良药”？房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题？对此也观点不一。
有些分析人士认为，由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投机性需求，而房产税恰能起到这样的作用，所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。回顾以往的楼市调控手段不难发现，目前中国在住房持有环节的调控所涉较少。此前反复使用的“限购”、“限贷”等手段主要针对需求抑制，今年新政“国五条”中的个税政策又以交易环节的调控为主，针对持有环节的调控存在缺失。因此，开征房产税作为替代手段的有效政策，有助于挤出居民多套存量房，减少开发商等现象。
但也有人认为，房产税制度能否顺利发挥还有待考验。在夏丹看来，房产税制度能否顺利推进，有赖于各项配套政策的实施和地方层面落实的动力。只有在住房信息联网完善、房地产相关税制改革、财产公示制度及收入分配改革等多方共同推进下，房产税制度方可有效实施。
记者发现，目前各项配套制度的实施存在一定困难，如个人住房信息联网实效并不理想，不动产统一登记制度的推进在将来也可能存在交叉和历史条例、依据繁多等问题，而这些也都构成房产税顺利实施的障碍。
同时，房产税推进进度同地方政府的积极性也密切相关。一直以来，“土地财政”都被视为房价上涨的根源之一。夏丹指出，在土地“招拍挂”制度和地方政府依赖土地财政格局不变的情况下，地方层面对于调控持抵触和博弈的态度，而开征房产税，长期来看可为地方政府解决财源问题，但短期内并不足以对土地出让收入形成替代。
对于房产税扩围的方式，夏丹分析称，从目前各方情况看，短期内新试点的设定将采取渐进方式，将不一定一步到位。
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