[摘要] 新政催生34万个税，买房人起诉解约。协商谁交个税过程中，房屋被房主抵押，原告认为卖方违约致合同无法实现，索赔96.3万元。
新政催生34万个税，买房人起诉解约。协商谁交个税过程中，房屋被房主抵押，原告认为卖方违约致合同无法实现，索赔96.3万元。
签订购房合同，并交纳定金和首付50万元后，赶上“国五条”出台，还没谈拢谁来交34万元个税，张先生要买的房子就被房主抵押了，为要回购房款并索赔，张先生起诉要求解除购房合同。
记者昨天从丰台法院获悉，法院已经受理此案，张先生要求房主返还首付、支付违约金共计96.3万元。
须多付个税34.3万元
张先生称，1月20日，他和陈先生签订房屋买卖合同，约定购买陈先生的房屋，房价近两百万。合同签订后，张先生支付定金及首付50万元。
2月26日，“国五条”出台，规定出售自有住房严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。据此，合同继续履行，张先生则须多支付34.3万元的个人所得税。
对此项因政策调整而新增的税费，房屋买卖双方进行了多次协商，但至今未果。4月24日，就在双方协商过程中，房主陈先生私自将所售房屋进行了抵押。
请求解除合同赔偿损失
张先生认为，房地产调控政策出现变化，是自己签订合同时无法预见到的，且税率的变化不可归责于自身。如果继续履行合同明显不公平，是无法承受的购房负担，符合我国合同法解释规定的情势变更的情形。合同履行过程中，陈先生将涉案房屋抵押，其违约行为致使不能实现合同目的，符合合同法规定的解除条件。
因此，张先生诉至法院请求解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求判令陈先生返还房屋定金、首付款，支付违约金等共计96.3万元。
目前，丰台法院已受理此案，案件正在进一步审理中。
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