[摘要] 曾在全国各地风靡一时的合作建房步入低谷，昔日的发起者大都已选择放弃，来自温州的赵智强却试图在更多城市推广他的合作建房“温州模式”。眼下，北京、杭州、长沙等城市都已列入其拓展计划，而在温州历时7年才建成全国合作建房项目的赵智强，能否在其他城市取得成功？
曾经在各地风靡一时的合作建房步入低谷，昔日的发起者大都已选择放弃，来自温州的赵智强却试图在更多城市推广他的合作建房“温州模式”。眼下，北京、杭州、长沙等城市都已列入其拓展计划，而在温州历时7年才建成合作建房项目的赵智强，能否在其他城市取得成功？
合作建房“破冰”——进京
“刚刚和瑞安那边的一个安置房项目签约，这次是把合作建房中困难的地块问题先解决了，我相信这个项目已经成功一大半了。”有着“中国个人合作建房破冰人”之称的赵智强近日在接受新金融记者采访时表示。据了解，这次赵智强的合作方是国营瑞安飞云江农场，计划采取合作建房方式的是该农场第三分场的安置房项目“大桥花苑”。
“这个项目两年前与温州一家房地产公司合作开发，因此前房地产形势不好，房地产公司认为无利可图而退出了合作。”作为该项目安置房业主代表的翁德斌在赵智强与飞云江农场的签约媒体见面会上表示。赵智强对新金融记者表示，瑞安项目的成本价在8000元/平方米左右，而周边的商品房价格基本上已经在1.7万元/平方米以上。“我们有信心合作建房出来的价格，比商品房要低至少30%-40%。”赵智强说道。
对于个人合作建房，通俗来讲就是一些个人或团体共同出钱，自己选购合适地块，开发盖楼，从而省掉中间成本，拿到房子。既是合作建房发起人又是温州市场营销协会秘书长的赵智强，在2006年以协会名义在温州组织合作建房项目，终组织256名购房者，采用委托一家房地产企业拿地的方式以1亿余元在温州获得一个地块，项目取名“理想佳苑”，成为国内诸多合作建房团队中在拿地环节“破冰”的项目。
不过此后因为政策方面的空白以及项目定性问题，当地政府一直比较谨慎，直到2009年该项目才拿到建设许可证开工。据了解，去年该项目7栋住宅楼的256套房源已经基本分配完毕，终价格为7000-8000元/平方米，而周边的商品房价格已经在2万元/平方米以上。“现在应该是很快就会拿到房产证了。”赵智强对新金融记者说。
在温州艰难“破冰”之后，赵智强开始计划将其在温州的“成功模式”向更多城市推广。2011年底，他的团队高调宣布进军北京，成立北京中康城顾问有限公司，制作“合作建房网”，接受报名。“目前北京的报名人数已经有600多人，现在还在接受报名，因为北京我们计划拿的地块会大一些，所以预计终参与合作建房的人数会达到上千人。”赵智强表示。而对于用了一年半时间还未拿地的问题，其表示因为之前一直在看的位于北京南部的目标地块在去年受调控影响一直没有入市，按计划该地块会在近两个月进入招拍挂程序，届时赵智强和合作建房的参与者将会参与地块的竞拍。除北京外，目前赵智强和他的团队还在杭州、长沙、邳州发起了合作建房，加上温州和温州代管的瑞安市，目前其已经拓展到了6个城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
