[摘要] 绿地集团近日以4.86亿元的底价，拿下昆明市草海福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，成为昆明楼面地价的地块。
绿地集团近日以4.86亿元的底价，拿下昆明市草海福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，成为昆明楼面地价的地块。
而在此前，泰禾、佳兆业、旭辉等房企都已有过高价拿地的纪录。
开发商资金的充裕，和有限的土地供应，正在将土地市场的价格一步步推高。而持续上升的土地成本，势必给房企未来的房产开发和营销提出新课题。
拿地成本抬高
6月6日下午，昆明市土地和矿业权交易拍卖了6宗土地，绿地集团拿下其中的草海福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，成交单价818万元/亩，平均楼面地价8898元/平米，其中一宗地楼面价达11054元/平米。
据悉，此次为绿地集团在昆明第二次拿地，据称是为绿地集团在昆明的第三个项目做储备。
计算显示，按总建面159919平方米，总成交金额14.23亿元计算，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，超过了原昆明市政府地块恒隆广场8712元/平方米的楼面价，成为昆明楼面地价的地块。
上海机构研究总监告诉《每日经济新闻》记者，目前昆明地区楼房的均价尚不到10000元/平方米，拿地成本抬高势必会推高未来的房屋售价。
昆明中原地产策略总监林岚对记者表示，目前昆明超过15000元/平方米的，主要是别墅类产品，销售速度不快，多数项目一个月只能卖几套。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，昆明整体的房价增长速度还是低于收入的增长速度。从这个角度来看，该地区还是一个比较健康的房地产市场。
此外，昆明旅游业有，加上昆明本身是一个单核型的城市，可以利用旅游资源吸引周边的消费。他认为，在昆明地区开发物业项目，关键要吸引整个云南省内以及周边的购买力，不能仅仅是昆明一个地方。
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