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城镇化不断推进 城市房价会涨得不可理喻

新快报  2013-06-18 12:03

[摘要] 日前,“理性繁荣,置业——2013中国物业价值论坛”举行,经济评论家叶檀、独立经济学家金岩石、现代设计奠基人受之等学者对此进行探讨,认为受国内宏观经济以及楼市调控局势等因素影响,针对房地产市场的已经进入专业化时代,抢占城市的稀缺土地资源成为的关键。

在限价限签的调控政策的背景下,物业市场将何去何从?

日前,“理性繁荣,置业——2013中国物业价值论坛”举行,经济评论家叶檀、独立经济学家金岩石、现代设计奠基人受之等学者对此进行探讨,认为受国内宏观经济以及楼市调控局势等因素影响,针对房地产市场的已经进入专业化时代,抢占城市的稀缺土地资源成为的关键。

而更有表示随着城镇化的推进,城市的房价会涨得不可理喻。

 

楼市可能不再买房都赚钱,进入专业化时代

尽管一直以来,抑制房价过快上涨一直是楼市调控的主要目标,但是各个城市却不断有豪宅刷新历史楼价。

对此,叶檀表示,以前的房地产市场属于“台风来了,猪都会飞”,只要买房都赚钱。从2012年到2013年,市场已经进入专业化时代。

“在这样的时代,只要是的、真正精品、稀缺的资源,其价值也就越高。相比之下,如果是中低档产品的话,在某些领域已经出现了下滑的趋势。”她还指出,这种模式美国已经走过,其地产目前仍处于全球,帝国大厦从每平方英尺700美元,现在上升到每平方英尺2200美元,并且仍有市场和上升空间,只因其占据了稀有的资源。“一些真正的物业就像品一样,价格脱离了成本的控制,完全看人的意愿。”

金岩石则认为,物业的高楼价来自于几个方面:包括品性质、信用资产以及领涨抗跌的价值属性,比如香港在1997年到2002年楼价,平均的跌幅为50%—6%,豪宅的跌幅为20%—3%。但是从2002年到现在,豪宅价格涨了5倍,而香港平均楼价才刚刚回到1997年的水平。

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