[摘要] 北京市住建委未就预售许可审批实施配额管制等管理手段做出回应，但相关负责人表示，北京市住建委执行房地产调控政策的力度是十分严格的，要严格贯彻和落实北京市政府下发的“京十九条”楼市调控的细则。
房价地价越调越高？
自从3月份新国五条落地之后，北京成为个出台细则且为严厉的城市。诞生于4月的“京十九条”要求北京各级政府单位继续严格执行住房限购措施；加强商品房销售管理等措施。
从“京十九条”落地之后，北京不仅严格执行“20%个税”政策，还不断通过控制预售审批节奏来控制新房入市步伐。
在不久前，亦有消息称北京大约有40个楼盘未能如期获得预售许可证。随后有媒体报道称，有20余楼盘未被批准。即便通过住建委审批，也还需要北京主管副市长亲自审批后才能终确定。
消息称，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集住建委等相关部门研讨如何为房价降温。“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成。”
政府的煞费苦心却并未让房企止步。直接影响北京房价的土地市场依旧是各路房企必争之地。例如，4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价达174%。
而到5月20日，泰禾地产以11.25亿元配建73000平米公租房的竞拍价格，将通州台湖镇B-03号地块收入囊中，扣除保障房后楼面价为19053元/平米。这个价格创造出通州单价。
北京作为中国房地产市场的标杆之一，其房价和成交量直接影响到市场预期。但是即便面对如此严厉的调控手段，北京的房价依旧难以稳定。“只控房价不限地价”的调控方式必将导致房企成本增加从而提高房价。
在“京十九条”落地之后，政府还试图通过限制土地入市的方式打乱房地产企业预期，以期获得调控效果。5月27日上午北京市土地整理储备暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让。
但是时间尚不足一个月，6月13日北京市土地整理储备通告，上述地块将于2013年6月19日恢复挂牌出让活动。该宗地恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元。相比暂停出让前后，该地块的起始出让价直接上涨4900万元。
一方面是政府不断调控，一方面是不断上涨的房价和地价，业内一些人士甚至悲观认为北京房地产市场价格机制几乎失灵。
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