[摘要] 在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“火半年”。认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节，需建立长效持久的房地产市场体系。
在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“火半年”。认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节，需建立长效持久的房地产市场体系。
量价齐升态势逐月攀高
进入2013年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前，房价依旧在上升，成交量一直处在高位，楼市需求依然旺盛。
在刚刚结束的6月一个里，许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。其中，仅周六就有10家楼盘推出超过2000套房源，被称为南京楼市“单日”。
开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创4年同期、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍。
其实，由北上广深等一线城市领头，多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中指研究院1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元／平方米，环比5月上涨0.77％。这是自2012年6月以来连续3个月的环比上涨。
但是这种上涨并非全面上涨，房价的环比涨幅在收窄。6月份百城价格指数环比涨幅继5月之后，进一步收窄了0.04个百分点。
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