[摘要] “那块地就在我的住所，周围条件并不好，没想到这么受关注。”7月3日下午，位于北京丰台区的夏家胡同地块迎来现场拍卖，一位现场观摩的开发商如是说。经过62轮竞价，该地块终以17.7亿元的总价外加配建半数保障房的代价被竞出，其中的商品房部分单价达4.2万元/平方米，成为名副其实的“”。
“拍的那块地就在我的住所，周围条件并不好，没想到这么受关注。”7月3日下午，位于北京丰台区的夏家胡同地块迎来现场拍卖，一位现场观摩的开发商如是说。
经过62轮竞价，该地块终以17.7亿元的总价外加配建半数保障房的代价被竞出，其中的商品房部分单价达4.2万元/平方米，成为名副其实的“”。
跟同日诞生的上海浦东新区总价“”相比，夏家胡同地块的出让蕴涵的信息量更为丰富。供应端的各项政策管控以及需求端的战略考量共同作用在这宗面积并不大的地块上。
业内人士表示，这一新“”的出现应归咎于土地财政。在持续多年的大规模开发后，土地财政模式已浮现风险。
限价有“学问”
据悉，夏家胡同地块的出让集中了北京市土地出让环节重要的两项管控政策，即限价和配建保障房。在各地的土地出让中，上述两项管控政策并不少见，但北京使用且使用频率。
据了解，限价旨在规避高价地，配建保障房是为了在现有的土地供应规模下，尽可能多地建设保障房。业内人士认为，二者本身就是一对难以调和的矛盾，这在夏家胡同地块的拍卖中体现得尤为明显。
原本夏家胡同地块拟在5月底拍卖。5月27日，该地块已收到7个网上报价，拟于次日进入现场拍卖阶段，北京市国土局忽然叫停出让。外界的解读是，国土局意欲为该地块设置门槛，避免竞出过高的价格，同时也为了避开当时的高价地热潮。
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