[摘要] 如果说,住宅开发已经从十年,转为白银十年,那么在新型城镇化的过程中,当开发商的角色由住宅开发商转向城市运营商,那么房企的未来十年,仍然是一个时代。
未来房地产如何发展?如果说,住宅开发已经从十年,转为白银十年,那么在新型城镇化的过程中,当开发商的角色由住宅开发商转向城市运营商,那么房企的未来十年,仍然是一个时代。
在工业地产领域,这一现象已经体现。上海专门研究工业物业的戴德梁行中国区工业部区域主管苏智渊说,工业地产将迎来十年。
《每日经济新闻》记者注意到,不仅是工业地产,地产、新能源地产、现代农业等各种与城市运营有关的新型房地产开发,在下一个十年都会有机会,而这也许将是新型城镇化过程中房地产业务的特点。
工业地产前景看好/
近六七年,海外基金一直对上海核心商圈的商业物业兴趣浓厚,包括353广场在内的多个核心位置商业曾被外资数度收购。
然而,如今海外基金的收购兴趣发生转移,更多对物流地产产生了兴趣。
根据苏智渊介绍,在今年上半年,他不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。其中一些海外基金此前从未听到过。
在这背后,是上海工业物业一系列飘红的数据。今年上半年,上海仓库的供应量整整比去年同期增加了100万平方米,但空置率却只有4.07%。
由于仓库的一库难求,目前上海仓库每平方米平均租金已经从去年三季度的1.2元/平方米/天,上涨至1.26元/平方米/天,而且上涨趋势仍然在延续。
苏智渊说,由于供应无法满足需求,目前大量的已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。
他表示,上海的仓库需求面积至少会达到900万平方米才有可能出现饱和。而眼前,上海的仓库存量还不足饱和数字的一半。
由戴德梁行提供的数据显示,上海的非保税区仓库租金已经超过了保税区仓库租金。出现这一现象的原因,与电商的崛起有很大关系。苏智渊说,目前租金上涨较快的仓库多,一定程度上与电子商务的崛起有关。
事实上,此前淘宝等电商龙头纷纷进军物流领域,大量购买工业用地来建物流园。但苏智渊却表示,这些企业终并不会转型成为工业地产开发商。
能够建设物流园的企业,仍然来自房地产行业自身。对业界来说,工业地产无疑是很多开发商在转变为城市运营商以后,可以时间发现的重要机会。
延伸阅读:
万科郁亮:房企未来两三年日子难过 融资艰难
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。