[摘要] 深圳前海深港现代服务业合作区土地出让结果将于26日揭晓,出让的两宗土地楼面底价均超过1万元。业内人士表示,在鲜有土地推出的深圳,这两宗土地可能成为“”。
深圳前海深港现代服务业合作区土地出让结果将于26日揭晓,出让的两宗土地楼面底价均超过1万元。业内人士表示,在鲜有土地推出的深圳,这两宗土地可能成为“”。分析人士表示,前海深港现代服务业合作区的建设将避免土地财政的窠臼,其土地出让并非单纯为了获取卖地收入,而是要在获得基建资金和科学招商引资方面取得平衡。
成交溢价率或有限
根据公开资料显示,前海此次出让的两宗土地编号分别为T201-0077和T201-0075。前者位于桂湾二单元03街坊,土地面积约5万平方米,建筑面积32.04万平方米,挂牌起始价为35亿元,履约保证金7亿元。后者位于桂湾二单元04街坊,土地面积5.7万平方米,建筑面积45.02万平方米,挂牌起始价为47亿元,履约保证金9.4亿元。
深圳是土地资源有限的一线城市之一,这两宗土地势必招致开发商的热捧。前海管理局为了抑制地价水平,采取一次竞价方式,封闭报价,现场开标,价高者得,没有拍卖环节。前海管理局还对竞买者设立了门槛,两宗土地的竞买者应具有城市综合体开发经验,2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。竞买者还需要承担其他义务。例如,需分别向政府无偿移交5.16万平方米和8.86万平方米的面积,需建设数条地下通道、连廊以及区域内的市政道路。两宗土地10年内不得转让。
据某深圳地产人士表示,由于前海土地较稀缺,已有多家大型房企明确表示竞买意向,终成交溢价率可能突破100%。但多家深圳地产机构预计溢价率将有限。美联物业研究表示,两宗土地的底价均较高,终成交溢价率将在10%-20%之间。
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