[摘要] 近日，深圳本土房企旧改动作不断。上周位于深圳南山西丽的长源村“旧改”项目被证实将由京基集团操盘，而集团坪山新区汤坑城市更新项目也开始集中签约。
近日，深圳本土房企旧改动作不断。上周位于深圳南山西丽的长源村(小区网论坛)“旧改”项目被证实将由京基集团操盘，而集团坪山新区汤坑城市更新项目也开始集中签约。
深圳新增土地几乎为零是房企“争食”旧改的重要推力。数据显示，今年深圳仅在1月15日出让一宗住宅地块。在此背景下，通过城市更新以期对城市中衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，成为未来深圳主要的土地供应方式。由此引发了房企在深圳旧改项目的“争食”。而截至目前，包括华润置地、佳兆业、招商地产、京基、等房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计上述企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。或将改变未来楼市格局。
旧改“争食”白热化
深圳的新增土地供给几近为零，旧改成为房企在深圳获取土地的重要途径。数据显示，参与深圳“旧改”项目的企业大致有30多家，体量较大的有10家左右。央企中就有华润、招商、中航、中信、中粮和远洋等进入旧改市场，从深圳起家的房地产民企，比如佳兆业、京基、、星河，则表现更为活跃。尽管僧多粥少，但央企民企都卯足了劲，“围剿争食”旧改项目，抢滩市场参与布局。
就项目构成来看，在建旧改项目集中于旧村翻新改造，而未来“工改工”项目在旧改规划中占比将逾六成。
以目前获取旧改项目的数量来说，包括华润置地、佳兆业、招商地产、京基、等房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计上述企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。华润置地在深圳的多个旧改项目的土地储备即将进入集中爆发期，在大深圳区域开发的六个项目总占地面积超过300万平方米，其中多数为旧改，包括目前深圳的旧改项目大冲村。民营企业以佳兆业、京基、为代表也不甘示弱，京基拟在未来5年实现814万平方米“旧改”计划，“旧改专业户”佳兆业更是已经将约600万平方米的土地储备收入囊中。方面则规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地拓展力度。
就区域布局来看，旧改项目分布在福田、罗湖、南山、龙岗、宝安等各区，宝安龙岗项目分布较多，致力于旧城改造拆迁再建。就旧改后的产品形态来看，项目多数规划为集商业、住宅、公共基础配套为一体的功能齐备的城市综合体。
在成交价格方面，已经面市的佳兆业城市广场均价21000元/平方米，信义嘉御山均价23000元/平方米，星河盛世均价约为27000元/平方米，超过了龙岗及宝安同时期的均价。
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