[摘要] 房价节节攀升，“钱荒”后贷款更是困难重重。近期，好几位准备出手购房的市民均遇到百万元房贷“缺口”，对于该采取何种方式贷款心中没谱。
公积金：不认贷 能采用尽量采用
方先生和太太刚还清套房的公积金贷款，为了改善居住环境，打算购入第二套住宅。其贷款额度大约在百万元左右。“是用公积金贷款还是商业贷款更划算呢?”方先生表示，由于自己已经用过一次公积金贷款了，担心再用公积金贷款会有额度的限制。
记者了解到，在目前“钱紧”的大环境下，公积金贷款无论在放款速度还是利率上都明显“跑赢”了商业贷款。而保来理财总经理助理卢敏菁介绍，公积金贷款只要还清后便可以再用来贷第二套房屋的贷款，目前，公积金贷款的利率优惠幅度未变，首套房首付两成，并采取公积金贷款的基准利率，五年以上为4.5%，二套房首付至少六成，利率上浮10%，为4.95%。
大源按揭的郑大源建议，能够采取公积金贷款的尽量采取。但是，对于有百万元房贷需求的人来说，无论如何规划，都需要用商业贷款。“公积金贷款一个人顶多贷款50万元，夫妇顶多贷款80万元。若有百万房贷压力，纯公积金贷款还不够。”
商业贷款：贷款次数受限 额度高但利率也高
工作不久的颜先生打算购置一套总价为150万元左右的二手小两房，作为置业者，他打算贷款100万元。“由于公积金缴款还要两个月才到一年，现在要出手买房只能按照商业贷款模式操作，但是听说目前商贷放款速度太慢，卖家明确表示不欢迎商业贷款。”
郑大源表示，相比起公积金来说，商业贷款的额度限制显然要小很多。除了首套房贷款7成，二套房贷款5成外，对于贷款的上限则没有太多的限制。但是无论是首套房还是二套房，采用商业贷款都面临着利企、放款速度过慢的窘境，而且商业贷款的套数认定更加严格，部分交易采用公积金贷款仍有贷款，但是商贷已经无法操作。
记者了解到，目前首套房贷已经基本没有下浮利率的优惠，大部分都已经回归基准。而放款速度则参差不齐，绝大部分银行的房贷都出现了大面积的拖延现象，等待数月都有可能。若是贷款百万元，即使采取公积金和商业贷款的组合贷形式，商贷部分也一样进展缓慢。
专业人士建议，有额度紧张的银行已停止接受房贷申请，贷款人应尽量选择一些尚有余力的银行。不过，若是实在希望放款速度能快一些，只能接受上浮利率。
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