[摘要] 昨日(8月8日)，据《每日经济新闻》记者了解，因住房公积金资金的持续“饥渴”，各个地方在近期收紧了公积金贷款政策。
须拓宽保值渠道 严控盲目扩张/
在范围来看，住房公积金的存量压力，已经开始影响到普通购房者的购房需要。部分城市通过提高职工存缴额度、降低贷款额度来缓解公积金资金紧张。
业内人士认为，部分地区公积金告急，除了楼市火爆的原因外，相关部门对市场动态缺乏有效预估，没有作出针对性部署等，也加剧了部分地区公积金告急的现状。
针对上述现象，有指出，我国公积金尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值渠道等机制，公积金超量发放、难以正常，以及存在“负福利”效应突出等问题。
从目前的情况看，公积金告急，发放、审核程序趋严、时间拉长，降低了相关部门办事效率，也给急于购房者增添烦恼，公积金发放的不及时也让地产商不愿意卖房给使用公积金贷款的购房客户。
张大伟指出，公积金是低利率购房工具，4.5%的基准利率相当于商业贷款的7折左右，在现在看来利息甚至低于银行保本理财或者3年期以上定存。所以在市场升温的情况下公积金使用量大。而利用公积金贷款后，大部分购房者还会支取公积金存款，导致公积金消耗严重。
有学者指出，未来应打破目前“低存低贷”的利率规则，实行“高存低贷”，即公积金存款利于银行存款利率，贷款利率要低于银行贷款利率。这样一来，低收入者即使不贷款也不会产生利息损失，同时也堵上了拿低收入者利息损失补偿高收入贷款者的漏洞。
“目前解决问题的关键在于，公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷，立即控制贷款盲目扩张和发放”。业内人士建议，应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。
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