[摘要] 连续两日溢价率突破100%，上海土地市场的高烧不退已让不少业内人士感慨“土地市场非理性倾向已经抬头”。
连续两日溢价率突破100%，上海土地市场的高烧不退已让不少业内人士感慨“土地市场非理性倾向已经抬头”。
8月15日上午，在经过250多轮竞价后，上海三盛房地产（集团）有限责任公司和三花控股集团有限公司组成的联合体（下称“三盛三花联合体”）以15.2亿元的价格拿下浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01地块（下称“惠南民乐基地地块”），成交楼板价9431元/平方米，溢价率106.5%。而在8月14日，三湘股份（000863.SZ）刚刚以102%的超高溢价率拿下崇明岛的一幅土地。
至此，今年以来，上海溢价率超过80%的经营性地块已经达到19幅，而去年全年仅有4幅。截至8月15日，上海本月已经成功出让10幅经营性用地，出让总金额达到101.53亿元，再度轻松突破百亿大关。
一位长期观察上海土地市场的业内人士告诉《财经日报》记者，今年以来，三盛三花联合体以及三湘股份已经参加了很多次上海的土地拍卖，但一直未能有土地入账，可见长期“挨饿”的结果就是只好孤注一掷高价拿地。
中小房企力压绿地拿地
公开资料显示，惠南民乐基地地块出让面积为6.45万平方米，容积率为2.5，性质为用地，起价为7.36亿元，折合楼板价4567元/平方米。
上海规土局网站显示，该地块吸引了多达60家开发商领取竞买申请书，并有14家开发商参与现场竞买。记者在现场看到，14家房企的代表将土拍大厅挤得水泄不通，仅开拍前核验14家开发商的竞买资格就耗费了1个多的时间。
据悉，参与现场竞买的14家开发商分别为保利地产（600048.SH）、旭辉控股（00884.HK）、正荣集团、金城光明地产、阳光城（000671.SZ）、绿地集团、万科A(000002.SZ)、中建地产、康桥实业、三盛三花联合体、宝龙地产(01238.HK)、东方园林、农工商房产和爱家集团。
知情人士告诉本报记者，与三盛三花联合体争夺到的为绿地集团，福建正荣集团为出价第三高的企业。
值得一提的是，惠南民乐基地地块的成交总价及成交楼板价都创造了惠南地区的历史新高，并远远甩开过往成交的地块，如2009年土地市场火爆时成交的惠南镇东城区C6-1储备地块，成交楼板价也仅为4102元/平方米，远远低于昨天成交的地块。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，惠南板块成交均价为1.32万元/平方米，成交量的鹏润嘉苑正是在2009年成交的惠南镇东城区C6-1储备地块上建造的，今年均价为1.34万元/平方米。这意味着，今日成交地块的楼板价已经达到周边新房价格的七成以上，未来的盈利空间堪忧。
汉宇地产一位分析师表示，房企高价拿地，再加上轨道交通16号线即将开通等利好条件，将成为惠南民乐基地地块周边房价上涨的一大推动力。
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