[摘要] 月末，银行贷款额度紧张的风声再次传出，进银行门申请房贷可能面临排队等候。昨日，商报记者走访市内商业银行发现，目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时，部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营，将阵地转移到更高的中小微型企业贷款。
月末，银行贷款额度紧张的风声再次传出，进银行门申请房贷可能面临排队等候。昨日，商报记者走访市内商业银行发现，目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时，部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营，将阵地转移到更高的中小微型企业贷款。
首套房贷放款无时间表
“现在我们只是受理客户的申请，无法向你承诺具体的放款时间。”昨日，某楼盘合作银行的客户经理告诉南岸茶园上班的公司职员郑立。郑立告诉记者，他近看中了南岸茶园一套两居室的住房，该楼盘合作银行为一家大型国有银行。银行客户经理还告诉他，由于有信用卡记录，虽是首套房，不仅贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，而且放款时间还要排队等候。
随后，商报记者以首套房购买者的身份走访了南岸涂山路一在售楼盘。置业顾问告诉记者，如果有不良信用记录，除了贷款利率可能面临上浮，银行还会要求你对信用记录的负面记录进行说明，可能会影响到贷款的发放时间，大概会延期到两个月左右。
“今年上半年银行贷款正常发放时，个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个月左右，现在看来即使是正常发放也需要一个半月的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露，随着月末到来，受财政缴款等因素影响，资金紧张压力卷土重来，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟，长的需要2个月左右。
“现在我们的放款时间不能保证，积压的客户申请单子确实比较多。”在记者所询问的银行中，不少银行都表示放款时间不能确定，两个月才放款的情况也很正常。
银行业务转向企业贷款
除了收紧房贷利率放缓放贷速度外，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了，额度紧张又不赚钱。”市内一股份制银行信贷部经理告诉记者。
随着利率市场化的加速，曾经被视为“香饽饽”的个人房贷业务正逐渐受到中小银行冷遇。昨日，记者走访市场了解到，因为信贷结构调整，重庆有中小银行转而重点办理小微企业贷款。记者从一家股份制银行在渝支行了解到，部分网点现在停止办理房贷业务，有些支行甚至早在2年前就不再受理房贷业务。另一家股份制银行相关负责人昨日在接受记者采访时透露，该银行确实加强了对贷款领域的一些限额管理。他表示，在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面，每年都有限额标准和要求，业务只能在限额之内做。
“我们的资金无法和四大行相比，在资金有限的情况下，要保证银行利润的增长，追求高的项目也在情理之中。”某股份制中小银行综合部人士说，与企业贷款相比，房贷稳定，不良率也低，但不高，是利率市场化以后，存款利率上浮，存贷差更小。
“目前房贷一般执行基准利率6.55%，而如果是贷款给企业，包括利率、结算等，综合每年可以高达9%左右。”该负责人说。
银行人士算了一笔账，100万元如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年，终约可获得796447.27元的利息。但如果平摊到一年，那么年约4万。但如果贷款给企业，一年之内可高达9万。
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