[摘要] 2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。
2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。数据显示，销售业绩行业领先的50多家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、保利、中海、绿地四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关。
品牌房企业绩“好到爆“策略是成败关键
回看今年上半年各大房企的年中业绩报，拥有靓丽的业绩很有多方面的原因。由于上半年多项调控政策，使得开发商和购房者都按耐不住，开发商加紧推货，而消费者也是一再追涨入市，这是房企获得靓丽中报的一个原因。另一方面，开发商的经营策略，决定了其能否交出满意期中成绩的又一大原因。
然而，在靓丽的业绩背后，各大品牌房企又使出了哪些绝招，来应这个风雨变化的房地产市场呢？无论从抢占市场先机中，品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。例如，万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注；绿地集团以653亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长；保利地产通过均衡布局各大区域，重点深耕核心城市。
拿地策略也是房企能出奇制胜的关键一击，从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。
随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的需求，一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点。重点城区的地块备受房地产企业青睐，由于竞争激烈，土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。
品牌房企在调控下以其精准的市场把控能力适时调整销售和策略，业绩表现突出。但随着各地房价上涨压力的持续加大和土地热情的相对高涨，品牌房企仍需警惕2013年下半年调控政策变化的可能，采取审慎、稳健的经营策略，并保持安全的现金状况以应对市场的变化。
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