[摘要] 就广大市民关心的物业专项维修资金相关问题，本报记者26日下午专访了深圳市物业专项维修资金管理主任龚四海和归集与使用部副部长陈智勇。
资金年已超3年定期存款利率
深圳特区报：怎样做好维修资金的保值？
龚四海：2012年5月之后，我们采用了专户银行招标，看重的就是商务标，谁投的利我们就要谁。在9家投标的银行中，平安银行给的是5年定期存款利率，其次是建设银行的3年定期存款利率。我们选择了这两家银行，取两家银行投标的平均值作为终利率，比3年定期存款的利率还要高一点。
深圳特区报：维修资金能不能按业主要求来进行？
龚四海：不可以，一来国家规定这部分资金要用于物业公共设施设备的维修，属于公共资金，所以要按照规定来储存和使用。二是根据深圳目前的管理状况来看，任何个人或者单位都是不能挪用维修资金的。没有经过业主的同意和规定的申请程序，这笔钱就只能是放在银行里，谁都不能动。
75亿元资金“沉睡”不了多久
深圳特区报：深圳现在收取的维修资金已有75个亿，使用的却只有4900多万，怎么看待大量维修资金沉睡的问题？
龚四海：这有几个方面的原因。一是深圳的很多房子还比较新，还没有进入维修周期。二是我们在2010年10月份才进行“两金合一”，即首期归集的维修资金和日常收取的维修资金合在一起。在此之前，日常收取的资金又称“本体维修资金”，一直由物业公司代收代管。这部分资金的使用情况，我们还没有纳入统计。目前深圳还有700多家小区的物业公司没有将收取的本体维修金上交到管理。据我推测，深圳每年使用的物业维修资金在1亿到2亿左右，除了在我们申请的之外，更多的是使用之前收取的本体维修金，远远不止在我们申请的4900多万。
还有一个原因，就是许多业主还不了解自己有这样一笔钱，有些物业公司在征求业主意见的时候，会说这些都是政府出的钱，你们签个字就好了。所以我们正在走进社区大力推广，让更多的人了解物业维修资金。
我觉得这笔资金也沉睡不了多久。像1994年入伙的莲花北村(小区网论坛)，现在70多栋建筑都要更新消防设备，其中22台电梯也需要维修，物业公司一下子就申请了900万的维修资金。深圳有3000多个小区，将来申请使用的一定会越来越多。
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