[摘要] 近网传说北京有人开始甩大户型了，其实不但网上说，线下也开始流传这样的消息。有人开始甩房，可能基于两个原因，一是房产税不久就要全面开征，房产税开征后，直接受损的就是大户型，因为人均80平米免征额是能保护大多数人的利益的。一套大户型自然不如弄两三套小户型实惠。
曹远征：限价限购等调控政策走到尽头
进入7月，与天气一样，北京房地产市场热度持续攀升。“日光盘”不断涌现，价格不断上涨。
7月20日，位于北京大兴枣园站的中建国际港项目开盘，开盘当天1462套房源，认购金额37.9亿元，创下2012年以来单一楼盘单日销售的纪录。
一线城市房地产价量齐升，在中国银行经济学家曹远征看来，限价限购等调控政策已经“走到尽头”。
一线限价失效
位于北京大兴区的金融街融汇项目原计划4月初开盘，但600套房有超过6000组客户认购，“关系户”远超房源数量。开发商只得在7月低调开盘，房源被一抢而空。同样情况也出现在保利、万科、珠江等开发商的项目上。
“现在北京市场，一套房有10个人抢，没有关系根本买不到。”一位上市房地产企业销售负责人对记者介绍，这样的趋势始于2012年七八月份，到2012年下半年，只要是新盘入市都会销售一空，今年更是供不应求。
“很多开发商都没存货了。去年上半年市场不好，急于‘跑货’，现在后悔当时卖得太。”这位负责人说。
一位接近北京市建委的市场分析人士认为，市场需求积压到一定程度就会反弹。北京目前供需矛盾严重；限购又产生了“堰塞湖效应”，有许多在限购之初不够资格的人，现在逐渐有了资格，涌入市场。
“堰塞湖效应”传导至价格层面，终致北京房价再度出现“狂飙”态势。
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