[摘要] 深圳中原地产研究昨日发布的8月份中原（深圳）领先指数为376.3点，环比上涨1.42%，同比上涨了17.78%；全市188个样本楼盘成交均价为26540元/平方米（注：从本月开始，对指数样本进行调整，指数均价有所上调），指数继续平稳上涨。
深圳中原地产研究昨日发布的8月份中原（深圳）领先指数为376.3点，环比上涨1.42%，同比上涨了17.78%；全市188个样本楼盘成交均价为26540元/平方米（注：从本月开始，对指数样本进行调整，指数均价有所上调），指数继续平稳上涨。
8月处于传统销售淡季，据记者综合深圳行业网络信息了解到，本月指数涨幅有所扩大，全市二手房成交量出现下降，二手市场整体有所降温。
同时，市场买卖双方对“金九银十”均有所期待，新房市场和二手房市场成交量出现下降属正常现象。
从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数继续全线上涨：福田涨幅居各区首位，高达2.3%，较上月扩大0.5%；龙岗、南山涨幅分居第二、第三，较上月分别扩大1.1%和0.1%，龙华涨幅也扩大了1.1%；罗湖、盐田指数涨势有所趋缓，涨幅较上月分别缩小1.2%和1.9%。另外，宝安涨幅与上月持平。
目前，银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现“成效”，不少银行已经降低甚至取消了首套住房贷款的利率优惠，同时延长了首套及二套房贷审批的周期，甚至有部分银行已经暂停了这项业务；对于大部分刚需群体来说，这对其购房计划和进度造成了较大的影响，市场需求遭到一定程度的抑制；二手房贷的办理程序相对更为复杂，其审批的周期较长，难度更大，因此，对于二手房的潜在客户来说，短期内购房的难度会有所加大，成交量将有所降低。
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