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中国房东掀起伦敦买房热 五年租金可抵首付

经济观察网  作者:吴海珊  2013-09-04 00:30

[摘要] 2600英镑,这份房租来自伦敦,按照他自己计算,就算租金不涨,五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。

作为房东,沈飞(化名)就要收到第四个月的房租了:2600英镑。这份房租来自伦敦,按照他自己计算,就算租金不涨,五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。

2013年年初,沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室(使用面积约合70平米),总价46万英镑,首付30%(定房预付10%,收房时再付20%)。剩下的部分,中国银行伦敦分行为沈飞提供了贷款,按照25年还清计算,沈飞每个月需要还款1673英镑。也就是说,租金可以完全覆盖按揭,还富余不少。

这笔很划算。一周前,中介向沈飞透露,他买的这套房子如今已经涨到52万英镑,而且租金未来的涨幅也不会令他失望。2012年底,当他决定买这套房子时,租金的报价是2000英镑,而在2013年4月装修完之后,租金已经涨到了2600英镑。

沈飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。英国的住宅开发商——邦瑞房地产(Barratt Homes)2012年财报显示,2012年全年卖给中国业主2250套房子,占销售总量的15%。该公司在伦敦新建住房市场占有率约为60%。

出手购房

当初决定买房时,沈飞选择了三个国家:美国、澳大利亚和英国。但在进行了各种咨询之后,沈飞将目标定在了伦敦。一方面,他的女朋友曾在伦敦留学;另一方面,沈飞认为伦敦的价值更高。因为与澳大利亚不同,伦敦的房地产政策对海外者不征收资本利得税(如房产税),而且出售房屋也不像澳大利亚那样,规定只能出售给本国人。也就是说,如果沈飞现在决定卖掉这套房子,他会净赚6万英镑,不需要给英国政府上缴任何税。排除掉美国是因为,英国的房地产政策倾向于保护业主,而美国倾向于保护租户。“比如我这套房子每年2200英镑的管辖区政府税,就是租户交的。”沈飞说。

决定了在伦敦买房子之后,沈飞找到了邦瑞这家中介公司。邦瑞在中国的售房模式是自己设立办事处外加其他中介代售。到目前为止,除了邦瑞,英国房地产开发商面向中国的房屋销售,都是通过中介公司促成的。

Assetz是一家英国的房地产中介公司,2012年4月在北京设立了办事处。

一年多以来,在中国卖出了20多套英国房产。其北京办事处目前还为7家英国房地产商代理销售房产,大客户包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。

邦瑞中国办事处今年8月份销量的20%至30%都是通过中介完成的。2012年10月,邦瑞将办事处设在北京,仍然重视与一些中介机构开展合作。不过,沈飞买的这套房子并不是通过中介完成的,一位在中国银行工作的朋友建议他直接与邦瑞中国办事处联系。前后详询了6套房子之后,沈飞锁定Osiers项目。这块地位于伦敦的西南区,在泰晤士河南岸,是伦敦的两大中基地,距离泰晤士河北岸的英国议会大厦仅20。沈飞将房子买在了4层,打开窗,泰晤士河的景致尽收眼底。这座楼共11层,周围多是独幢别墅,像这样的高层住宅仅有两三栋。当然,房价也比较贵,46万英镑。在伦敦东区码头,同户型的房子价格大概在35万英镑左右。而据Assetz北京办事处代表祁小玮介绍,中国的购房者一般倾向于购买20万至30万英镑的房子。

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