[摘要] 中国楼市像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。现在许多“日光盘”的买主们，在市场的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。
中国楼市像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。现在许多“日光盘”的买主们，在市场的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。
据报道，由于房价涨幅过快，住建部在8月底召集了包括南京、郑州在内的七个二线城市相关负责人进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行情况，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。
国内大中城市房价持续上涨，住建部此时召见座谈确实是正当其时。但是，住建部的约谈对房价能起到降温作用吗？这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年调控目标吗？
对于这些问题，目前恐怕不能给出乐观的答案。不要说约谈这种温和的方式了，各种声色俱厉的调控政策，房地产市场见得多了，但依然是越调越涨。
过去10年，我国房地产市场先后经历了九轮调控，这些调控政策的主要特征是，以措施为主要手段、以控制房价过快上涨为主要目标、以抑制不合理的需求为主要途径。
今年3月份，被称为“严”的国五条，更是亮出“个人售房严格按转让所得20%征税”的杀手锏，但是，房价上涨依然难以阻挡。多个城市年初制订的房价控制目标，的年尾到来之时，有可能成为“空调”的注脚。
“面包”贵了，“面粉”自然就有了上涨的理由和条件。今年8月份，“百城房价”已经连续15个月环比上涨。在楼市红火、房价持续上涨的背景下，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势很难抑制。近段时间，一线城市天价地块频频出现，纪录不断刷新，价格惊人，规模惊人。
这些天价地块的背后，不仅有开发商的“”，更有地方政府的精明。为了获得更丰厚的土地出让金，低潮期囤地、繁荣期推出重磅地块，几乎是各地政府的一致选择。这也是近期各地天价地块同步诞生的重要原因。
改变房地产调控思路，用税收、信贷手段代替干预，重建整个房地产制度……各种房地产调控的政策手段，被各类、官员、业内人士反复论述，但在看上去“涨无止境”的房价面前，这些论述大都变得苍白无力。
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